Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
Immeuble densifiable
Jusqu’à 1 poste pour environ 9,5 m² de surface de bureaux. L’immeuble peut accueillir 600 personnes.
Espace lounge et co-working
Un espace attente et co-working connecté est accessible en rez-de-chaussée pour améliorer le travail collaboratif.
Flexibilité
Division à partir de 373 m².
Espace VIP en R+4
Un très bel espace de détente avec restauration légère donne sur des terrasses attenantes vastes et aménagées pour la détente et le travail.
Douches et sanitaires
En rez-de-chaussée à proximité des locaux vélos pour les sportifs.
De vastes terrasses
Agrément idéal en flex office, les terrasses proposées par ELITIS favorisent le bien-être au travail.
Un espace de restauration réversible
Au rez-de-chaussée, un espace FOODLES est aménagé avec des modes d’assises très différents afin de rendre l’espace original et chaleureux, favorisant ainsi la sensation de bien-être.
Des espaces de stockage
Des surfaces de stockages allant de 100 m² en sous-sol à 690 m² en rez-de-chaussée sont disponibles.
Jusqu’a
1.360 m²
par plateau
Jusqu’à
136
places de stationnement
(en sous-sol et en extérieur)
Des espaces d’activité allant jusqu’à
1.131 m²
au 1er sous-sol
Un espace VIP en
R+4
avec espace de restauration légère
Conditions financières
Location
Loyer annuel : 3.000.000 € HT HC
• Bureaux : 380 € HT HC / m² / an
• Activités nobles en rez-de-chaussée : 305 € HT HC / m² / an
• Activités en R-1 : 200 € HT HC / m² / an
• Caves de stockage : 150 € HT HC / m² / an
• Parkings intérieurs et extérieurs : 1.500 € / unité / an
• Bail commercial : 9 ans et plus
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Révision annuelle selon l’indice ILAT publié par l’Insee
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
• Régime fiscal : TVA
• Charges : à déterminer
• Impôt foncier :
• Taxe bureau :
• Taxe Activité :
• Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer HT HC inscrit au bail
À la charge du preneur.
Payable le jour de la signature du bail.
Vente
Prix de vente : 72.000.000 € HT
• Vente en état futur d’achèvement
• Régime fiscal : TVA
• Cession de gré à gré
• Détention du bien en pleine propriété
• Immeuble vendu libre de location ou d’occupation
• Honoraires de commercialisation : nous consulter
À la charge de l’acquéreur.
Payables le jour de la signature de l’acte de vente.
Une opération tertiaire mixte de 8.427 m²
et 136 places de stationnement
ELITIS
est un immeuble indépendant édifié en R+4 sur cinq niveaux de sous-sol, totalisant 8.427 m² dont :
• 5.857 m² de bureaux,
• 749 m² d’activité nobles en rez-de-chaussée,
• 1.131 m² d’activité au 1er sous-sol
• 690 m² de stockage et caves.
L’ensemble de l’immeuble est accessible aux personnes handicapées.
ELITIS
dispose de 105 places de parking en sous-sols et 31 places extérieures.
En cours de certification
BREEAM VERY GOOD
Livraison prévue : 2ème trimestre 2023.
Dépôt du Permis de construire : 24/12/2019 – Obtention de Permis de construire : 02/07/2020 – Démarrage travaux : 05/2022.
Une restructuration de qualité
La restructuration d’ELITIS, dont les principales caractéristiques sont présentées ci-après, est prévue dans le respect de la réglementation RT 2012. L’opération est un immeuble constitué de deux corps de bâtiment contigus formant un seul programme. Cet ensemble sera curé dans sa totalité et désamianté.
Le projet met en valeur les extensions suivantes :
• liaison des volumes en attique
• Aménagement en surélévation de l’entrée principale en RDC
• Réalisation d’une liaison verticale par ascenseur entre le 1er sous-sol, zone d’activité et le RDC en hall entrée principale
• Aménagement des terrasses accessibles au 1er étage en façade sur l’entrée principale.
Principaux équipements techniques
• Faux plafonds dans les zones de circulations et de bureaux
• Faux plancher technique sur l’ensemble des plateaux de bureaux
• Désenfumage naturel des plateaux de façade en façade
• Climatisation / Chauffage : centrale d’air double flux pour les plateaux – VMC pour les sanitaires.
• Stores vénitiens intérieurs à commande manuelle
• Installation électrique conforme à la norme C15-100
• TGBT : une pour les services généraux et une pour les parkings
• Ascenseurs : 4 (deux par cages d’escaliers) – 640 kg / 8 personnes – 1 ascenseur du 1er sous-sol au RDC hall d’entrée.
• 1 monte charge : capacité de 800 kg desservant les 1er sous-sol et RDC
• Sécurité : éclairage de sécurité, alarme incendie, alarme technique, contrôle d’accès (interphonie et vidéophonie), PC sécurité
• L’immeuble sera équipé d’un système de Gestion Technique du Bâtiment.
Une grande modularité des espaces de travail
Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux modernes, ELITIS recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.
Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…
L’immeuble intègre tous les services recherchés en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.
De vastes espaces
de stockage
et d'activité noble
ELITIS dispose d’une diversité d’espaces dédiés au stockage et aux activités nobles.
Au premier sous-sol, 1.131 m² dédiés aux activités sont disponibles.
Un total de 690 m² de stockage et caves faciliterons les pratiques professionnelles des utilisateurs.
Enfin, 749 m² d’espaces pensés pour des activités nobles existent également.
8.427 m² de surface locative, 105 places de parkings en sous-sol
et 31 places en extérieur.
Lot A0 – XXXX m² – SDP – X places de parking
Lot B0 – XXXX m² – SDP – 45 places de parking
Lot A0 – XXXX m² – SDP – 14 places de parking
Lot B0 – XXXX m² – SDP – X places de parking
Lot A0 – XXXX m² – SDP – 14 places de parking
Lot B0 – XXXX m² – SDP – X places de parking
Lot A0 – XXXX m² – SDP – 14 places de parking
Lot B0 – XXXX m² – SDP – X places de parking
Lot A0 – XXXX m² – SDP – 18 places de parking
Lot B0 – XXXX m² – SDP – X places de parking
Lot A0 – 372,90 m² – SDP – X places de parking
Lot B0 – 377,20 m² – SDP – X places de parking
31 places de parking en extérieur
Lot A1 519,30 m² SDP XX places de parking
Lot B1 840,6 m² SDP XX places de parking
Lot A2 519,30 m² SDP XX places de parking
Lot B2 840,60 m² SDP XX places de parking
Lot A3 501,50 m² SDP XX places de parking
Lot B3 841,90 m² SDP XX places de parking
Lot A4 415,50 m² SDP XX places de parking
Lot B4 422,70m² SDP XX places de parking
Plans du projet
Visionnez ou téléchargez le plan masse, le plan du rez-de-chaussée, les plans des 4 étages
ainsi que les 5 niveaux de parking en sous-sol.
Plan masse
R-5
45 places de parking intérieures
R-4
14 places de parking intérieures
R-3
14 places de parking intérieures
R-2
14 places de parking intérieures
Surfaces
activité
1.131,10 m²
R-1
18 places de voitures
Rez-de-chaussée
Surface totale : 898,25 m²
Surfaces
bureaux
A0 372,90 m²
B0 412,20 m²
785,10 m²
Surfaces
activité
–
748,90 m²
748,90 m²
R+1
Surface totale : 1.359,90 m²
Surfaces
A1 519,30 m²
B1 840,60 m²
1.359,90m²
R+2
Surface totale : 1.359,90 m²
Surfaces
A2 519,30 m²
B2 840,60 m²
1.359,90 m²
R+3
Surface totale : 1.343,40 m²
Surfaces
A3 501,50 m²
B3 841,90 m²
1.343,40 m²
R+4
Surface totale : 838,20 m²
Surfaces
A4 415,50 m²
B4 422,70 m²
838,20 m²
Plan toiture
« Notre activité s'étend sur le Grand Est, la Région Parisienne et le Grand-Duché de Luxembourg. »
Ancré sur les sociétés historiques que sont BURO 3 à Metz (57) – créée en 2010 – et BHA Environnement à BUC (78) – créée en 2012 – , Renaud OLIGER et Guillaume HUMBERT ont développé les synergies de leurs métiers respectifs sur leurs territoires géographiques initiaux. Aujourd’hui nos sociétés sont toutes présentes sur le Grand Est de la France, l’Ile de France et le Grand Duché de Luxembourg, et sont à même de proposer une vision concertée et globale de l’ingénierie de la construction.
Créée en 2010, la société BURO 3 est une société d’Ingénieurs Conseils en Bâtiment, réalisant des missions d’études techniques tous corps d’état, d’économie de la construction et de direction de chantiers, dès les phases Esquisses ou Diagnostiques jusqu’aux réceptions des travaux.
L’axe principal de spécialisation de BURO 3 est le management de projets complexes pour les Maitres d’Ouvrages institutionnels publics et parapublics comme pour les donneurs d’ordres privés.
